装饰装修合同纠纷 （2020）浙04民终3186号

本案的争议焦点为：1.薇观公司是否存在根本违约；2.京御公司是否需要向恒联公司支付剩余工程款45万元。针对第一个争议焦点，京御公司认为薇观公司存在逾期支付租金、物业费及拒不办理消防验收手续等行为已构成根本违约，故其有权要求解除相应合同；而薇观公司则认为其未支付2020年1月1日之后的租金是由于京御公司未按约向恒联公司支付剩余45万元工程款，导致其无法正常经营，故其不存在违约行为。一审认为，其一，关于薇观公司拒付租金行为的认定。根据京御公司、薇观公司及恒联公司三方签订的《新西塘越里项目装修补贴协议》的约定，京御公司应分六次向恒联公司支付协议约定的装修款90万元，而京御公司已分别于2018年9月13日、2018年9月20日、2018年11月14日及2019年3月27日向恒联公司支付了前四笔款项共计45万元，剩余45万元并未支付。根据上述装修补贴协议的约定，第五笔、第六笔工程款项的支付条件分别为：工程竣工验收完成，并正式开业后20个工作日支付合同价款270000元；开业满一年后，工程无质量问题，且商户无违约及欠费情况，支付合同价款180000元。而根据薇观公司的陈述，案涉商铺一楼已于2018

本案的争议焦点为：1.薇观公司是否存在根本违约；2.京御公司是否需要向恒联公司支付剩余工程款45万元。针对第一个争议焦点，京御公司认为薇观公司存在逾期支付租金、物业费及拒不办理消防验收手续等行为已构成根本违约，故其有权要求解除相应合同；而薇观公司则认为其未支付2020年1月1日之后的租金是由于京御公司未按约向恒联公司支付剩余45万元工程款，导致其无法正常经营，故其不存在违约行为。一审认为，其一，关于薇观公司拒付租金行为的认定。根据京御公司、薇观公司及恒联公司三方签订的《新西塘越里项目装修补贴协议》的约定，京御公司应分六次向恒联公司支付协议约定的装修款90万元，而京御公司已分别于2018年9月1

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3186号上诉人（原审被告）：嘉兴京御房地产开发有限公司。住所地嘉善县大云镇创业路555号1幢1单元1101室。统一社会信用代码：91330421079722662T。法定代表人：孟惊，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘彦，浙江律匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：安宗星，浙江律匠律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：浙江恒联建设……