物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终1581号

益安物业公司系福州市奥体都市花园小区的物业管理企业，衷桂华系该小区业主，双方存在事实上的物业管理服务关系，衷桂华负有按时缴纳物业管理费及其他费用的义务，对在物业管理服务中存在的不足之处益安物业公司应加以改进。故益安物业公司诉请衷桂华支付物业费及公摊费有事实和法律依据，予以支持，衷桂华辩称，前期物业已到期，衷桂华无需缴纳物业费。一审法院认为，前期协议期满后至新的《物业管理委托合同》签订之前，益安物业公司实际为该小区提供物业管理服务，益安物业公司与衷桂华之间形成事实合同关系。衷桂华在接受服务的同时，负有依约支付物业管理费用之义务。衷桂华拒缴物业费，客观上损害了小区其他按时缴纳物业费业主的利益，是对业主共同利益的侵犯。衷桂华作为业主，应当向益安物业公司交纳相应的物业管理服务费用，其抗辩理由于法无据，不予采纳。但鉴于益安物业公司提供物业服务过程中存在瑕疵，故对其主张的逾期滞纳金，不予支持。判决：一、衷桂华于判决生效之日起十日内向益安物业公司支付2014年7月起至2015年8月的物业费3439.66元、公摊费889.1元；二、驳回益安物业公司的其他诉讼请求。如衷桂华未按本判决指定的期间履行给付金

益安物业公司系福州市奥体都市花园小区的物业管理企业，衷桂华系该小区业主，双方存在事实上的物业管理服务关系，衷桂华负有按时缴纳物业管理费及其他费用的义务，对在物业管理服务中存在的不足之处益安物业公司应加以改进。故益安物业公司诉请衷桂华支付物业费及公摊费有事实和法律依据，予以支持，衷桂华辩称，前期物业已到期，衷桂华无需缴纳物业费。一审法院认为，前期协议期满后至新的《物业管理委托合同》签订之前，益安物业公司实际为该小区提供物业管理服务，益安物业公司与衷桂华之间形成事实合同关系。衷桂华在接受服务的同时，负有依约支付物业管理费用之义务。衷桂华拒缴物业费，客观上损害了小区其他按时缴纳物业费业主的利益，是对

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1581号上诉人（原审被告）：衷桂华，男，1968年12月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：方清清、柯至恒，福建亚嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州益安物业管理服务有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路438号双丰大厦401室。法定代表人：曾建忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：党萍，该公司员工。上诉人……