返还原物纠纷 （2018）皖0203民初1163号

不动产物权的设立、变更应当进行登记，未经登记，不发生物权效力，房屋不动产权属证书是权利人依法享有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一凭证。 案涉房屋系原告从案外人金兴军处购买，并于2018年1月取得了该房的不动产权属证书，据此，本院确认原告为案涉房屋的合法产权人，其有权利主张排除妨碍，确保其所有权人权能的实现，故对其诉请两被告腾空并交付案涉房屋于法有据，本院予以支持。 对于两被告提出案涉房屋系其子孙永飞所有，其系合法占有的辩解意见，因孙永飞于2018年9月以金兴军、陈初为被告诉至本院，要求确认孙永飞与金兴军之间没有成立房屋买卖合同关系；确认金兴军与陈初之间房屋买卖合同无效；要求陈初将涉案房屋产权过户到孙永飞名下。 该案本院已于2018年11月12日作出（2018）皖0203民初3144号民事判决，判决驳回孙永飞的诉讼请求，该判决现已发生法律效力，故对两被告的上述辩解意见，本院不予采纳。 对于原告提出的占房使用费诉请，因原告取得案涉房屋所有权系基于其与金兴军之间买卖合同的订立，根据合同约定，金兴军负有将案涉房屋交付给原告的义务，且两被告自2008年6月即在该房生活居住至

陈初、孙福宝、古继美返还原物纠纷一审民事判决书

安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0203民初1163号 原告:陈初，女，1990年10月27日出生，汉族，大专文化，职业不详，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：刘珂，安徽金鸿律师事务所律师。 被告：孙福宝，男，1952年3月7日出生，汉族，文盲，无业，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：古继美，女，1952年8月18日出生，汉族，文盲，无业，住安徽省芜湖市弋江区。 ……