物业服务合同纠纷 （2017）苏07民终396号

南京天地公司在小区内提供物业管理服务，吕波作为该小区的业主，应当缴纳相应的物业管理费用。关于吕波应当缴纳物业费用的期间和数额，南京天地公司主张吕波缴纳自2009年1月份至2015年６月期间的物业费5244.6元（0.55元／平方米／月×144.48×６６）、2014年和2015年的公摊水电费83元，符合法律规定，一审法院予以支持。考虑到南京天地公司在小区内的物业管理服务存在瑕疵，应当减轻吕波的民事责任，对吕波应缴的物业费一审法院酌情予以扣减，即按照吕波欠缴物业费的70%计算，即5244.6×0.7＝3671元。南京天地公司主张吕波承担利息413元一审法院不予支持。依照《物业管理条例》第三十六条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一审案件受理费50元，由吕波负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明：一审法院查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。本案二审争议焦点为：1、被上诉人南京天地公司是否有权收取物业费。2、上诉人吕波是否应当缴纳物业费。3、上诉人吕波是否

南京天地公司在小区内提供物业管理服务，吕波作为该小区的业主，应当缴纳相应的物业管理费用。关于吕波应当缴纳物业费用的期间和数额，南京天地公司主张吕波缴纳自2009年1月份至2015年６月期间的物业费5244.6元（0.55元／平方米／月×144.48×６６）、2014年和2015年的公摊水电费83元，符合法律规定，一审法院予以支持。考虑到南京天地公司在小区内的物业管理服务存在瑕疵，应当减轻吕波的民事责任，对吕波应缴的物业费一审法院酌情予以扣减，即按照吕波欠缴物业费的70%计算，即5244.6×0.7＝3671元。南京天地公司主张吕波承担利息413元一审法院不予支持。依照《物业管理条例》第三十六条

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终396号上诉人（原审被告）：吕波。被上诉人（原审原告）：南京天地物业管理有限公司连云港分公司。法定代表人：张建和，该公司总经理。委托诉讼代理人：于洋，该公司法律顾问。上诉人吕波因与被上诉人南京天地物业管理有限公司连云港分公司（以下简称南京天地公司）物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初5343号民……