房屋买卖合同纠纷 （2015）成民初字第376号

西航港公司与渝佳公司签订的两份《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。西航港公司已履行了支付全部购房款的义务，渝佳公司应按约向西航港公司交付房屋并协助办理案涉房屋的权属证书。但是，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合合同约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，西航港公司要求渝佳公司履行的交房义务系非金钱债务，而案涉十八套房屋所属的“罗曼星城”项目工程至今尚未完成竣工验收，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“法律上或事实上不能履行”的情形，在该项

西航港公司与渝佳公司签订的两份《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。西航港公司已履行了支付全部购房款的义务，渝佳公司应按约向西航港公司交付房屋并协助办理案涉房屋的权属证书。但是，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民初字第376号原告成都西航港建设投资有限公司。住所地：四川省成都市双流县西航港街道五朵莲社区。法定代表人张继川，董事长。委托代理人陶云秀，四川致高守民律师事务所律师。委托代理人孔德琴，女，1988年3月10日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系公司职员。被告成都渝佳房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市双流县。法定代表人陈显达，职务不详。……