物业服务合同纠纷 （2016）鲁03民终2633号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告原震宙接受原告山东宜居物业管理有限公司的服务，曾向原告交付物业管理费等费用，后又向原告主张将一楼饭店赶走，此足以证明原被告之间存在真实的物业服务合同关系。国务院《物业管理条例》第二条规定：“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。原告并无禁止业主停

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告原震宙接受原告山东宜居物业管理有限公司的服务，曾向原告交付物业管理费等费用，后又向原告主张将一楼饭店赶走，此足以证明原被告之间存在真实的物业服务合同关系。国务院《物业管理条例》第二条规定：“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2633号上诉人（原审被告）：原震宙，无业。被上诉人（原审原告）：山东宜居物业管理有限公司，住所地：淄博市张店区西七路世纪花园生活区院内。统一社会信用代码：91370303737232463H。法定代表人：张连秀，经理。委托诉讼代理人：徐忠，山东润普律师事务所律师。上诉人原震宙因与被上诉人山东宜居物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，……