物业服务合同纠纷 （2016）苏09民终2273号
裁判要旨
《最高人民法院的解释》第一条规定“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，恒立公司与东台市滨河花园业主委员会签订的《物业管理委托合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对小区全体业主具有约束力。张信林系东台市滨河花园小区的业主，其应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。关于恒立公司是否全面履行物业服务合同的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《物业管理委托合同》已约定“恒立公司应负责市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场”。根据该合同约定，恒立公司应负责化粪池的维修、养护、管理等义务，但其在接到张信林反映的房屋后门道路正中的化粪池问题后，未积极主动履行维修、养护、管理等义务，仅于2013年6月左右在有关部门通知后参加疏通过一次。庭审中，恒立公司陈述的“下水管道、化粪池不是物业来做，需要向住建局申请，物业仅仅负责报上去”，能够表明恒立公司对下水管道、化粪池等公用设施存在怠于维修、养护、管理的行为，而恒立公司也
摘要
《最高人民法院的解释》第一条规定“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，恒立公司与东台市滨河花园业主委员会签订的《物业管理委托合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对小区全体业主具有约束力。张信林系东台市滨河花园小区的业主，其应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。关于恒立公司是否全面履行物业服务合同的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《物业管理委托合同》已约定“恒立公司应负责市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终2273号上诉人（原审被告）张信林。委托代理人丁维军，江苏东亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）东台市恒立物业服务有限公司，住所地江苏省东台市滨河花园二号楼与三号楼之间物业管理用房。法定代表人朱亚平。上诉人张信林因与被上诉人东台市恒立物业服务有限公司（以下简称恒立公司）物业服务合同纠纷一案，不服东台市人民法院（2016）苏0981民……