房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁16民终387号
裁判要旨
诉讼双方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合同成立生效。关于刘栋提出的依法解除合同的诉讼请求，经审查认为，郭冬冬无法正常申请贷款进而无法办理房屋过户手续的原因是该房屋所属土地存有问题，该事由系由第三方导致，并非当事人意思表示，现有证据无法证明系由当事人一方过错导致。由于涉案房屋土地问题，致使双方合同目的均无法实现，合同继续履行已经成为不可能，故对刘栋的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款之规定，判决：依法解除双方签订的房屋买卖合同。案件受理费100元，由刘栋负担50元，郭冬冬负担50元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，刘栋在房屋买卖合同中的义务是向郭冬冬交付涉案房屋，并协助上诉人办理产权证，其权利是取得涉案房屋的房款。根据房屋买卖合同的约定，郭冬冬向刘栋交付首付款后，剩余房款是通过贷款的方式予以支付，但因不可归责于双方的原因无法办理贷款，致使剩余房款未能如期支付给刘栋。此时如双方有继续履行合同的意愿，则应当通过协商确定剩余房款的支付方式，并确定合理的支付期限，但自2016年10月20日知悉无法通过银行贷款支付房款
摘要
郭冬冬、刘栋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终387号上诉人（原审被告）：郭冬冬，男，1991年10月20日生，汉族，居民，身份证住址惠民县，现住滨州市。委托诉讼代理人：田景颐，山东民颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡爱民，山东民颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘栋，男，1979年12月15日生，汉族，居民，住滨州市滨城区。上诉人郭冬冬因与被上诉人刘栋房屋买卖合同纠纷一……