房屋租赁合同纠纷 （2019）津0112民初4355号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原、被告双方签订《转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，属合法有效的合同。 被告作为《转让合同》的相对方，依法负有保证原告对涉案房屋占有、使用、收益的义务，但因案外人将房屋收回，致使原告无法行使租赁权，导致《转让合同》的合同目的无法实现，故原告主张解除合同，合法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告返还房屋租赁转让费96000元的主张，因该转让费中包括2017年8月15日至2018年2月28日期间的租金76000元，而原告在该期间内正常占有使用涉诉房屋，故应当扣除该期间的租金，被告还应退还原告房屋押金20000元；关于原告要求被告返还2019年3月1日至2019年2月28日期间的租金80000元的主张，因原告在2019年3月1日至2019年4月23日期间正常占有使用涉诉房屋，并在2019年4月24日将涉诉房屋转租给案外人陈鹏进行收益，直至2018年11月案外人李玉凤（出租人）将该房屋收回，故原告在2018年3月1日至2018年10月期间对涉诉房屋处于持续占有、使用、收益的状态，故应扣除该期间的租赁费用后由被告将剩余款项退还原告，以扣除536
摘要
刘瑞与罗凤芹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4355号原告：刘瑞，男，1982年3月11日出生，汉族，住天津市津南区。 被告：罗凤芹，女，1971年10月18日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。 原告刘瑞与被告罗凤芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告刘瑞到庭参加诉讼，被告罗凤芹经本院公告送达，未到庭参加诉讼。……