物业服务合同纠纷 （2019）苏13民终3323号

佳德公司与岳树青口头约定由佳德公司代岳树青办理沭阳县山东商城A2-4-109号商铺的产权证事宜，并由佳德公司向岳树青收取契税、公共维修基金、交费费、房产证、土地证费、房屋登记费合计22945元的事实，双方均无异议，应予确认。上述事实能够证实双方当事人之间存在委托法律关系。而双方签订的《物业服务协议》并未约定佳德公司为岳树青代为办理沭阳县山东商城A2-4-109号商铺的产权证事宜，并由佳德公司向岳树青收取契税、公共维修基金、交费费、房产证、土地证费、房屋登记费合计22945元的相关内容，佳德公司收取的上述费用亦并非是基于双方签定的《物业服务协议》约定而收取。故经依法释明后，岳树青仍坚持以双方存在物业服务合同法律关系为由要求退还契税、公共维修基金、交费费、房产证、土地证费、房屋登记费合计22945元并支付违约金的诉讼请求，无法律依据，不予支持。调解不成。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：驳回岳树青的诉讼请求。案件受理费960元，由岳树青负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本

佳德公司与岳树青口头约定由佳德公司代岳树青办理沭阳县山东商城A2-4-109号商铺的产权证事宜，并由佳德公司向岳树青收取契税、公共维修基金、交费费、房产证、土地证费、房屋登记费合计22945元的事实，双方均无异议，应予确认。上述事实能够证实双方当事人之间存在委托法律关系。而双方签订的《物业服务协议》并未约定佳德公司为岳树青代为办理沭阳县山东商城A2-4-109号商铺的产权证事宜，并由佳德公司向岳树青收取契税、公共维修基金、交费费、房产证、土地证费、房屋登记费合计22945元的相关内容，佳德公司收取的上述费用亦并非是基于双方签定的《物业服务协议》约定而收取。故经依法释明后，岳树青仍坚持以双方存在

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3323号上诉人（原审原告）：岳树青，男，1964年5月17日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：王占成，江苏勤辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳佳德物业服务有限公司，住江苏省沭阳县山东商城A2-7-120号。法定代表人：刘克新，该公司总经理。上诉人岳树青因与被上诉人沭阳佳德物业服务有限公司（以下简称佳德公司）物业服务合同……