土地租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终1094号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据雨之欢公司提供的其与苏继财签订的厂区租赁合同书、其与马汝森签订的租赁协议，能够证实雨之欢公司将其从苏继财处承租土地中的一部分出租给马汝森的事实。马汝森主张雨之欢公司无转租权且雨之欢公司改变土地使用性质，其与马汝森的租赁协议应为无效，未能提供证据证实，原审法院不予采信。退一步讲，即使雨之欢公司转租未取得出租人的同意，雨之欢公司、马汝森的租赁协议已经实际履行，该协议即使无效，也不影响雨之欢公司向马汝森主张占有使用费。马汝森主张其与雨之欢公司之间实际为合作挂靠关系，其建设的8只窑和雨之欢公司的窑已于2011年7月份停产至今，租赁土地一直闲置，雨之欢公司不予认可，马汝森未能提供有效证据证实，原审法院不予采信。另外，雨之欢公司、马汝森之间签订的系租赁合同，雨之欢公司将涉案土地交付给马汝森用于建设窑并占有使用，马汝森应按照约定向雨之欢公司交纳租赁费用，雨之欢公司、马汝森所承建的窑生产经营至何时并不影响雨之欢公司向其主张权利。马汝森主张其与雨之欢公司已于2011年11月结算并

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据雨之欢公司提供的其与苏继财签订的厂区租赁合同书、其与马汝森签订的租赁协议，能够证实雨之欢公司将其从苏继财处承租土地中的一部分出租给马汝森的事实。马汝森主张雨之欢公司无转租权且雨之欢公司改变土地使用性质，其与马汝森的租赁协议应为无效，未能提供证据证实，原审法院不予采信。退一步讲，即使雨之欢公司转租未取得出租人的同意，雨之欢公司、马汝森的租赁协议已经实际履行，该协议即使无效，也不影响雨之欢公司向马汝森主张占有使用费。马汝森主张其与雨之欢公司之间实际为合作挂靠关系，其建设的8

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1094号上诉人（原审被告）马汝森，男，1952年12月11日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人牛加波，山东洞察律师事务所律师。委托代理人耿俊涛，山东洞察律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南雨之欢新型建材有限公司，住所地山东省济阳县。法定代表人史小弟，经理。委托代理人李福安，山东鲁明律师事务所律师。上诉人马汝森因与被上诉人济南……