农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第713号

原告提交的荣成市港湾街道办事处桃树园村村民委员会及玄镇村村民委员会出具的证明，证实了被继承人刘崇德、卞进香及刘桂芳的子女情况，原告刘德学在被继承人去世后将涉案198号房产转让给被告，且其他继承人均无异议，在此情况下十原告提起诉讼，诉讼资格适格。被告主张涉案房屋买卖合同的相对方为被继承人刘崇德证据不足，不予认定。因农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋所签订的合同，应当确认为无效合同。被告夫妻均非荣成市港湾街道办事处桃树园村集体经济组织成员，故原、被告间签订的房屋买卖契约无效。合同确认无效后，因该合同取得的财产应予返还，有过错方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错，应各自承担相应的责任。原被告间转让的198号房产虽已被拆除，但7号楼3单元205室楼房系198号房产拆迁置换所得，故该楼房被告应返还原告。原告自愿将房屋转让给被告，在目前房屋价格上涨的情况下，以双方买卖行为违反法律强制性规

原告提交的荣成市港湾街道办事处桃树园村村民委员会及玄镇村村民委员会出具的证明，证实了被继承人刘崇德、卞进香及刘桂芳的子女情况，原告刘德学在被继承人去世后将涉案198号房产转让给被告，且其他继承人均无异议，在此情况下十原告提起诉讼，诉讼资格适格。被告主张涉案房屋买卖合同的相对方为被继承人刘崇德证据不足，不予认定。因农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋所签订的合同，应当确认为无效合同。被告夫妻均

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第713号上诉人（原审被告、反诉原告）鲁航林。委托代理人王军强，山东剑琴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘桂兰。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘德学，男，1948年12月20出生，汉族，住荣成市港湾街道办事处牧云东路**号。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘桂芹。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘桂花。被上诉人（原审原告、反……