房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第145号

本案双方当事人在《房屋租赁合同》约定的租期届满后，达成临时租赁协议，按实际租用时间支付租金。该协议视为不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。本案中，成黔集团公司、成黔物业公司分别于2014年5月15日、2014年7月1日通知王小芸搬离，其至今仍未搬离该门面，侵犯了成黔集团公司、成黔物业公司的合法权益，故成黔集团公司、成黔物业公司要求王小芸交还门面的诉请，应予以支持。对于成黔集团公司、成黔物业公司要求按每月每平方米300元标准支付门面占用费的请求，因该计算标准系其单方意思，并未得到王小芸的认可，故不予支持；但鉴于王小芸在租赁期限届满并经通知搬离后拒不腾房的行为给成黔集团公司、成黔物业公司确实造成一定的损失，故酌情支持由王小芸按双方以前约定的每月4000元租金给付至搬离时止的门面占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条之规定，判决：一、王小芸于本判决生效后十日内腾空门面，交还给贵州成黔企业集团有限公司、贵州成黔物业管理有限公司；二、王小芸从2014年7月1日起每月按4000元计算支付贵州成黔企业集团有限公司、贵州成黔物业管

本案双方当事人在《房屋租赁合同》约定的租期届满后，达成临时租赁协议，按实际租用时间支付租金。该协议视为不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。本案中，成黔集团公司、成黔物业公司分别于2014年5月15日、2014年7月1日通知王小芸搬离，其至今仍未搬离该门面，侵犯了成黔集团公司、成黔物业公司的合法权益，故成黔集团公司、成黔物业公司要求王小芸交还门面的诉请，应予以支持。对于成黔集团公司、成黔物业公司要求按每月每平方米300元标准支付门面占用费的请求，因该计算标准系其单方意思，并未得到王小芸的认可，故不予支持；但鉴于王小芸在租赁期限届满并经通知搬离后拒不腾房的行为

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第145号上诉人（原审被告）王小芸，女，1980年11月24日出生，汉族。委托代理人胡祥均，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贵州成黔企业集团有限公司。法定代表人张若飞，该公司董事长。被上诉人（原审原告）贵州成黔物业管理有限公司。法定代表人濮家福，该公司董事长。上列二被上诉人之共同委托代理人贾开文，贵州济仁律师事务所律师。上……