案外人执行异议之诉 （2021）黑01民终4409号

陈东是否有权提起案外人执行异议之诉应以其与案涉房屋是否存在利害关系为判断依据，陈东举示的转帐凭证、相关书证以及证人刘某的当庭证词，能够证明陈东是案涉房屋的实际出资购买人，案涉房屋的处理情况与其有直接利害关系，故陈东系适格的诉讼主体，高立峰的委托诉讼代理人对此所提异议，一审法院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记不发生效力。本案中陈东实际购买并付清房款后，并未办理过户登记，案涉房屋登记的所有权人仍为王新宇，故对陈东请求法院确认案涉房屋为陈东所有的请求，一审法院不予支持。由于本案涉及的是金钱债执行案件，故本案可参照执行异议和复议规定第二十八条对一般买受人物权期待权的保护条件，只要陈东提供的证据符合该条规定即可予以保护。本案中，案涉房屋开发公司于2017年6月20日才协助原始购房人王新宇实际办理了不动产权证书，此前陈东并不具备办理房屋转移登记手续的可能性，而陈东提供的三亚市人民政府文件能够证明自2017年6月20日至案涉房屋被依法查封期间，案涉房屋并不具备转籍过户的条件，房屋未办理转移过户，陈东不存在过错。综上，现有证据能够证明陈东委托

陈东是否有权提起案外人执行异议之诉应以其与案涉房屋是否存在利害关系为判断依据，陈东举示的转帐凭证、相关书证以及证人刘某的当庭证词，能够证明陈东是案涉房屋的实际出资购买人，案涉房屋的处理情况与其有直接利害关系，故陈东系适格的诉讼主体，高立峰的委托诉讼代理人对此所提异议，一审法院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记不发生效力。本案中陈东实际购买并付清房款后，并未办理过户登记，案涉房屋登记的所有权人仍为王新宇，故对陈东请求法院确认案涉房屋为陈东所有的请求，一审法院不予支持。由于本案涉及的是金钱债执行案件，故本案可参照执行异议和复议规定第二十八条

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4409号上诉人（一审被告）：高立峰：男，汉族，1974年10月11日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省依兰县。委托诉讼代理人：高伟（系高立峰叔叔），住黑龙江省依兰县。被上诉人（一审原告）：陈东，男，汉族，1969年1月2日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：韩利新，黑龙江宇恒律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）……