占有保护纠纷 （2021）粤01民终13674号

张珠云未提交完整的抵扣记录以及黄x放弃房屋产权的声明或双方就房屋产权的书面沟通记录，而不采信张珠云抵扣主张。虽没有相关完整的抵扣证据，但依据现有证据及陈应时多年不主张房屋权利的行为也不难从侧面判定事件的真实情况。更重要的是，如房屋不是抵扣而来。陈应时也未提交也不可能提交相应的付款记录，用以证明房屋获得来源。虽我国不动产物权以登记发生效力。故从现有登记情况来看，目前房屋权利人确是陈应时。但正是因抵扣材料遗失张珠云才以居住权提起诉讼。阐述相关房屋来源的目的也是为了辅助证明张珠云获得居住权的合法性及合理性。（二）关于居住权。义务人应当是黄x与陈应时两人。根据上面陈述，张珠云让黄x出具《承诺书》的本意为了避免代持风险，退而求其次的保障张珠云的永久居住权利。黄x签订时明知房屋实际权利人为张珠云，只为配合张珠云进行代持。故签订时并不会过多在意细节，对时间等条款进行加深约定。一审认定了《承诺书》的真实性，但认为因未载明权利时间，陈应时也未书面同意。所以设定的权利随黄x的死亡而终结。但陈应时一直是知情的，即使其未书面同意，结合张珠云与陈应时的直接亲属关系，在张珠云对涉案房屋长达十余年的居住、使用时间里

张珠云未提交完整的抵扣记录以及黄x放弃房屋产权的声明或双方就房屋产权的书面沟通记录，而不采信张珠云抵扣主张。虽没有相关完整的抵扣证据，但依据现有证据及陈应时多年不主张房屋权利的行为也不难从侧面判定事件的真实情况。更重要的是，如房屋不是抵扣而来。陈应时也未提交也不可能提交相应的付款记录，用以证明房屋获得来源。虽我国不动产物权以登记发生效力。故从现有登记情况来看，目前房屋权利人确是陈应时。但正是因抵扣材料遗失张珠云才以居住权提起诉讼。阐述相关房屋来源的目的也是为了辅助证明张珠云获得居住权的合法性及合理性。（二）关于居住权。义务人应当是黄x与陈应时两人。根据上面陈述，张珠云让黄x出具《承诺书》的本意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13674号上诉人（原审原告）：张珠云，女，1960年7月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：黄穗生，广东品杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈应时，女，1940年1月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：周智恩，广东易春秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫可君，广东易春秋律师事务所律师。上诉……