买卖合同纠纷 （2018）晋04民终2144号

原告王会珍与被告曹长江虽无签订买卖合同，但根据原告王会珍提交的证据及李某的证言，能够证明王会珍经李某将车辆及相关手续转交给曹长江，从曹长江处购买了两个车库和一个地面车位，原告王会珍与被告曹长江的买卖车库车位合同成立。关于曹长江出卖给王会珍的车库车位所占用的土地，是否系曹长江以鑫博分公司的名义在租赁襄垣县粮食局的土地上所建，是否取得国有土地使用权或商品房预售许可证，其买卖行为是否合法。对此，被告曹长江、被告鑫博分公司均未提供相关证据证明，故应当承担不利后果，可以认定曹长江卖给王会珍的车库车位，没有取得商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与卖受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故原告王会珍与曹长江之间的口头买卖合同虽成立但系无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、

曹长江与曹长江因与被上诉人王会珍、原审被告林州鑫博等买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2018）晋04民终2144号上诉人（原审被告）：曹长江，男，1975年8月6日出生，汉族，河南省林州市人，现住山西省襄垣县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘晓龙，山西英佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王会珍，女，1965年7月27日出生，汉族，现住山西省襄垣县。原审被告：林州鑫博房地产开发有限公司襄垣分公司，住所地襄垣县西关口邮政储蓄大楼**。负责人：李……