所有权确认纠纷 （2016）沪02民终9873号

钱斌与钱惠敏、王皓琦于1994年、2005年签订的两份《协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。1994年协议写明，今后钱斌新村路一间与祁连山路对换(包括双方各自产权)；2005年协议写明，今后在政策允许下系争房屋上市买卖与上海四方锅炉厂无关；案外人张金樑写明，经王皓琦与钱斌要求将系争房屋协商过户。综上，钱斌与钱惠敏、王皓琦之间的真实意思是确认新村路房屋及系争房屋的权利归属，而非钱惠敏、王皓琦辩称的租借行为。根据上述协议约定，系争房屋虽登记在王皓琦名下，但已确认归钱斌所有。因此，钱斌要求确认系争房屋归其所有的请求，合法有据，予以支持。系争房屋所在土地系集体地，权利登记相关手续应遵守房地产登记部门的相关规定。判决：上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房屋由钱斌所有。本院二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，钱斌与钱惠敏、王皓琦于1994年、2005年签订的两份《协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效。一审法院根据双方《协议书》中的表述并结合查明事实，认为钱斌与钱惠敏、王皓琦在协议中的真实表示系确认新村路房屋及

钱斌与钱惠敏、王皓琦于1994年、2005年签订的两份《协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。1994年协议写明，今后钱斌新村路一间与祁连山路对换(包括双方各自产权)；2005年协议写明，今后在政策允许下系争房屋上市买卖与上海四方锅炉厂无关；案外人张金樑写明，经王皓琦与钱斌要求将系争房屋协商过户。综上，钱斌与钱惠敏、王皓琦之间的真实意思是确认新村路房屋及系争房屋的权利归属，而非钱惠敏、王皓琦辩称的租借行为。根据上述协议约定，系争房屋虽登记在王皓琦名下，但已确认归钱斌所有。因此，钱斌要求确认系争房屋归其所有的请求，合法有据，予以支持。系争房屋所在土地系集体地，权利登记相关手续应遵守房地产登记部

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9873号上诉人(原审被告)：钱惠敏，男，1961年2月24日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：王皓琦，女，1963年512日出生，汉族，住上海市。上列两位上诉人共同委托诉讼代理人：荣金良，远闻(上海)律师事务所律师。上列两位上诉人共同委托诉讼代理人：于水影，远闻(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：钱斌，男，1966年……