物业服务合同纠纷 （2019）渝0113民初8632号
裁判要旨
原告宿点公司是依法成立的物业管理公司。 原告宿点公司与被告所在X小区开发商重庆和生恒力置业有限公司签订了《前期物业委托服务合同》，合同约定原告宿点公司为被告所在X小区提供物业服务，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季最后一月提前10天交纳次季的物业服务费；公摊电费和水费据实分摊，业主或物业使用人每月20日前交纳。 物业服务费按建筑面积计算，住宅0.87元/月•平方米。 原告宿点公司按该合同提供物业服务至今。 被告系重庆市巴南区x房屋业主，其房屋建筑面积为105.64平方米。 原告宿点公司与被告所在小区开发商签订的《前期物业委托服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对包括被告在内的全体X小区业主具有法律约束力。 原告宿点公司应按合同约定履行物业服务义务，被告也应按合同约定交纳物业服务费。 被告的答辩理由，不能对抗其交纳物业服务费的义务。 由于原告在履行合同中存在管理秩序混乱、人员脱岗、环境卫生差等违约行为，本院酌情认定被告应交纳2009年11月至2018年9月的物业服务费7867.22元（105.64平方米×0.87元/平方米/月×107个月×80%）。 故对原告宿点公司要求
摘要
重庆宿点物业管理有限公司与聂廷莉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初8632号原告：重庆宿点公司管理有限公司，住所地重庆市巴**李家沱正街**，统一社会信用代码91500113203421200T。 法定代表人：陈建锋，执行董事。 委托诉讼代理人：罗保利，重庆市巴南区精英法律服务所法律工作者。 被告：聂廷莉，女，1979年11月7日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告重庆宿点物业管理有限公司（以下简称“……