金融借款合同纠纷 （2020）粤01执异899号

关于锦隆公司提出拍卖成交款中预留的款项应作为租户租赁保证金，返还给其的问题。首先，虽然锦隆公司提供了房屋租赁合同以及部分的租赁保证金的银行回单用于证明海粤公司与承租人确实存在租赁关系，且部分承租人系存在向海粤公司交纳租赁保证金的行为。但是本院预留的480万元系拍卖海粤公司名下房产的款项，并非承租人向海粤公司交纳的租赁保证金。其次，本院暂留存的480万元是拍卖抵押物所得款项。依据已经发生法律效力的（2017）粤01民初82号民事调解书所确认的内容，申请执行人中行海珠支行对拍卖的抵押物的所得款项享有优先受偿权。在被执行人海粤公司等被执行人未依照生效调解书的约定，履行债务的情况下，本院将拍卖抵押物的留存款项480万元清偿给申请执行人，依法有据，该执行行为应予支持。 综上所述，锦隆公司提出拍卖成交款中款项应作为租户租赁保证金，返还给其的异议理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回广州市锦隆物业管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，

关于锦隆公司提出拍卖成交款中预留的款项应作为租户租赁保证金，返还给其的问题。首先，虽然锦隆公司提供了房屋租赁合同以及部分的租赁保证金的银行回单用于证明海粤公司与承租人确实存在租赁关系，且部分承租人系存在向海粤公司交纳租赁保证金的行为。但是本院预留的480万元系拍卖海粤公司名下房产的款项，并非承租人向海粤公司交纳的租赁保证金。其次，本院暂留存的480万元是拍卖抵押物所得款项。依据已经发生法律效力的（2017）粤01民初82号民事调解书所确认的内容，申请执行人中行海珠支行对拍卖的抵押物的所得款项享有优先受偿权。在被执行人海粤公司等被执行人未依照生效调解书的约定，履行债务的情况下，本院将拍卖抵押物的

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执异899号 异议人（案外人）：广州市锦隆物业管理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区先烈中路69号2305单元。 委托诉讼代理人：吴晓棣，广东恒益律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广东省广州市海珠区广州大道南880号和平商务中心。 负责人：刘目兰，该行行长。 委托诉讼代理人：张丽蓉，广东实德律师事……