所有权确认纠纷 （2021）苏04民终161号

共有关系终止时，对共有财产分割，有协议按照协议，没有协议的，考虑共有人对共有财产贡献大小进行分割。现双方已经分手，对共有物进行分割并无异议，故应当对共有物进行分割。现共有物由徐明使用，且其承诺愿意直接归还剩余全部贷款，故法院酌定将共有物折价分割徐明。关于分割份额，本案中，购房首付款455500元由徐明个人支付，购房贷款1055000元由双方共同贷款支付，且贷款发放后由徐明实际归还贷款本息至今，综上，一审法院酌情由刘丽华分得增值部分30%价值，结合司法鉴定机构评估的价值得出共有物增值620000元，即徐明应当支付刘丽华房屋折价款186000元。但因不动产权利变更以登记为公示要件，现上述房屋仍然登记在路劲公司名下,商品房买卖合同仅使买受人获得请求权，在未完成不动产登记前徐明要求确认涉案房屋为徐明所有，法院不予支持。因调解无效，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第二款之规定，作出如下判决：一、刘丽华于徐明全部归还常州市钟楼区城市中央美居4幢1205室剩余贷款后十五日内协助徐明办理不动产变更登记手续，将上述房

共有关系终止时，对共有财产分割，有协议按照协议，没有协议的，考虑共有人对共有财产贡献大小进行分割。现双方已经分手，对共有物进行分割并无异议，故应当对共有物进行分割。现共有物由徐明使用，且其承诺愿意直接归还剩余全部贷款，故法院酌定将共有物折价分割徐明。关于分割份额，本案中，购房首付款455500元由徐明个人支付，购房贷款1055000元由双方共同贷款支付，且贷款发放后由徐明实际归还贷款本息至今，综上，一审法院酌情由刘丽华分得增值部分30%价值，结合司法鉴定机构评估的价值得出共有物增值620000元，即徐明应当支付刘丽华房屋折价款186000元。但因不动产权利变更以登记为公示要件，现上述房屋仍然登

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终161号上诉人（原审被告）：刘丽华，女，1991年8月20日出生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：许莉，江苏良筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾苏婷，江苏良筑律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐明，男，1990年12月28日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：高丽，江苏正气浩然律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婧，江……