商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终826号

游建兴与诏安版筑公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，游建兴已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付游建兴，构成违约。关于逾期交房天数的问题，诏安版筑公司逾期交房的天数为388天，扣除上述争议焦点1陈述的合同约定的可据实予以延期交房而不计入逾期交房的天数41天，本案讼争商品房逾期交房天数为347天。鉴于按总房款日万分之五计算逾期交房违约金明显偏高，本院酌情将本案逾期交房违约金调整为按总房款日万分之一计算。据此，本案逾期交房违约金应确认为17733.68元（511057×347×0.01%）。游建兴诉讼请求超出以上数额的部分，不予支持。诏安版筑公司辩称本案逾期交房违约金按日万分之0.3计算，以及应按397天扣除延期交房天数，没有依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、诏安版筑公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付游建兴逾期交房违约金17733.68元。二、驳

游建兴与诏安版筑公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，游建兴已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付游建兴，构成违约。关于逾期交房天数的问题，诏安版筑公司逾期交房的天数为388天，扣除上述争议焦点1陈述的合同约定的可据实予以延期交房而不计入逾期交房的天数41天，本案讼争商品房逾期交房天数为347天。鉴于按总房款日万分之五计算逾期交房违约金明显偏高，本院酌情将本案逾期交房违约金调整为按总房款日万分之一计算。据此，本案逾期交房违约金应确认为1773

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终826号 上诉人（原审原告）：游建兴，男，1984年8月16日出生，汉族，住福建省诏安县。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路**，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定代表人：谢松茂，董事长。 委托诉讼代理人：蔡朝阳，福建开度律师事务所律师。 委托诉……