租赁合同纠纷 （2016）云23民终619号

原告焦云波与被告雄基公司于2011年3月21日签订的《委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示。对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。庭审中，被告认为原告擅自改变住宅用房的用途。将该房屋租给被告作为酒店经营使用，其行为违反了物权法关于不得将住宅改变为经营性用房的规定，故该合同违反相关法律规定，请求解除原、被告签订该合同。原审法院认为，被告以要求解除与原告签订的《委托投资经营合同》作为其抗辩理由，但本案原告未提出解除合同的相关诉讼请求，庭审中，原告明确表示要求与被告继续履行该合同，故对被告的该项抗辩，在本案中不予评判。对被告认为原告擅自改变房屋性质，将住宅用房改变为经营性用房，违反相关法律规定的抗辩，原审法院认为，原告将其购买的房屋出租被告用于经营酒店，系原、被告双方协商一致的结果，在合同被解除、撤销或确定无效等能致使双方权利义务关系归于消灭的事由发生前，该合同对双方当事人均具有拘束力，双方均应当按照合同约定忠实、全面地履行各自的义务。该合同中关于被告每年按照原告所购房产总金额的7.5%即8085元/年作为年红利分配给原告，如被告无正当理由逾期向原告进行年度分红

原告焦云波与被告雄基公司于2011年3月21日签订的《委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示。对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。庭审中，被告认为原告擅自改变住宅用房的用途。将该房屋租给被告作为酒店经营使用，其行为违反了物权法关于不得将住宅改变为经营性用房的规定，故该合同违反相关法律规定，请求解除原、被告签订该合同。原审法院认为，被告以要求解除与原告签订的《委托投资经营合同》作为其抗辩理由，但本案原告未提出解除合同的相关诉讼请求，庭审中，原告明确表示要求与被告继续履行该合同，故对被告的该项抗辩，在本案中不予评判。对被告认为原告擅自改变房屋性质，将住宅用房改变为经营

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终619号上诉人（原审被告）：云南雄基房地产开发有限公司，住所地：禄丰县XX镇XX路。统一社会信用代码：XX。法定代表人：XX，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）：焦云波，男，1977年5月24日生，汉族，云南省禄丰县人，现住禄丰县XX镇XX街**号**幢**单元**室。公民身份号码:XX。委托诉讼代理人：XX，云南XX律师事……