房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1973民初5705号
裁判要旨
本案争议的焦点为：一、案涉《合作建房协议》的效力问题；二、原告诉请四被告退还购房款298700元并支付利息有无依据。 对此本院分析如下：曾春梅与黄雄心、罗勤智签订的《合作建房协议》名为合作建房，实为房屋买卖，合同标的房屋是建设于农村宅基地之上的不动产，在目前房地一体流转格局下，房屋处分的效力及于房屋所占用的宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条“宅基地属于农民集体所有”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）中“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”的规定可见，宅基地使用权的取得与农村集体经济组织成员的身份密不可分，并专属于农村集体经济组成成员所享有，具有严格的人身专属性，而曾春梅与黄雄心、罗勤智均非东莞市黄江镇刁朗村集体组织成员，不具备案涉房屋的购房资格，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三
摘要
曾春梅与黄雄心、罗勤智房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初5705号原告：曾春梅，女，汉族，1990年1月6日出生，住江西省赣州市兴国县，委托代理人：肖学锋，广东硕源律师事务所律师。 委托代理人：莫文森，广东硕源律师事务所律师。 被告：黄雄心，男，汉族，1971年9月23日出生，身份证住址为广东省大埔县，被告：罗勤智，男，汉族，1974年6月22日出生，身份证住址为广东省普宁市，被告：欧……