房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0283民初10155号
裁判要旨
本案争议的焦点是涉案房屋交易协议书是否有效。 本院分析如下：农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》明确规定“原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中谋利或获取房屋产权，是属‘以其他形式非法转让土地’的违法行为之一”。 1999年5月6日实施的国办发[1999]39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 2004年10月21日国发[2004]28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 2007年12月30日，国务院办公厅发布了国办发[2007]71号《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》指出“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地
摘要
赵清新与泮淑华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0283民初10155号原告：赵清新，男，1952年10月17日生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：孙秀红，平度长青法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李云鑫，平度瑞强法律服务所法律工作者。 被告：泮淑华，女，1967年10月19日生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：官文，男，1990年3月6日生，汉族，住址同上，系被告泮淑华之子。 委托……