房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0303民初960号
裁判要旨
民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。 国务院办公厅在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得批准城市居民在农村集体土地上建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 2004年国务院发的《国务院关于深化改革土地管理的决定》中规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地的管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 2007年12月国务院(2007)71号文件，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律政策的通知》中规定：“农村住宅只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅、‘小产权房’。 单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。 综上所述，原被告房屋买卖协议违反法律和国家有关规定，应属无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条的规定，判决如下： 一、确认原告于健与被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有
摘要
于健与秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0303民初960号 原告：于健，女，1966年10月7日出生，汉族，住秦皇岛市。 被告：秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司，住所地秦皇岛市山海关区-048省道东50米。 法定代表人：姚国东，经理。 原告于健与被告秦皇岛冠鼎房地产经纪有限公司（以下简称冠鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序……