房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0608民初126号
裁判要旨
被告盈泰公司称其出售的房屋是经政府批准的为仙人桥和平陵村村民建设的新民居，但其未举证证明其所称新民居可以进行商业化运营的事实和法律依据，该房屋的占地属于石桥乡平陵村集体所有，是平陵村村民的宅基地，根据《中华人民共和国土地法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，第六十三条“农民集体所有的土地的所有权不得出让、转让或出租用于非农建设者”，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条“严禁城镇居民在农村购置宅基地”，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）第二条“农民的住宅不得向城市居民出售”的规定，被告盈泰公司的荷香别院未依法取得相应手续，占用村民的宅基地建房出售，其向原告卢妍妍销售房屋的行为属于无效民事行为，原、被告所签订的房屋买卖合同违反法律禁止性规范，属无效合同。 合同被确认无效后，因合同而取得的财产应当予以返还，被告盈泰公司应将所收取原告卢妍妍的购房款139890元予以退还。 该内部认购合同一经双方签字确认即成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，被告福瑞公司作为居间人，促成该内
摘要
卢妍妍与安新县盈泰房地产开发有限公司、保定创鸿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初126号原告卢妍妍，女，1982年1月29日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人杨莉，河北辅仁律师事务所律师。 被告安新县盈泰房地产开发有限公司，住所地河北省保定市安新县老河头镇席庄村村北，统一社会信用代码91130632MA07UMUT5J。 法定代表人连亚雄，公司经理。 委托代理人韩瑞娜，女，1985年6月1日出生，……