居间合同纠纷 （2017）鲁01民终7730号

房地产开发企业预售商品房应当取得商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证销售房屋的，违反《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条之规定，销售合同无效。房屋中介机构为没有取得商品房预售许可证的房屋提供居间服务，促成合同成立的，损害了社会公共利益，其居间合同亦应无效。济南嘉泰置业有限公司预售拉菲公馆房地产时，没有取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房销售合同无效。冠润公司作为房屋中介机构为买卖双方报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务而签订的居间合同，面临同样的问题而无效。因此，李泽群要求确认《意向金协议》无效，要求冠润公司返还意向金2万元，理由正当，予以支持。冠润公司反诉要求李泽群支付居间服务费50200元，理由不当，不予支持。李泽群知道或者应当知道拉菲公馆房地产项目没有取得商品房预售许可证而仍然购买其中的房产，自身也存在过错，因此，其要求支付利息的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、冠润公司于判决生效之日起10日内返还李泽群2万元；二、驳回李泽群的其他诉讼请求；三、驳回冠润公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务

房地产开发企业预售商品房应当取得商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证销售房屋的，违反《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条之规定，销售合同无效。房屋中介机构为没有取得商品房预售许可证的房屋提供居间服务，促成合同成立的，损害了社会公共利益，其居间合同亦应无效。济南嘉泰置业有限公司预售拉菲公馆房地产时，没有取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房销售合同无效。冠润公司作为房屋中介机构为买卖双方报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务而签订的居间合同，面临同样的问题而无效。因此，李泽群要求确认《意向金协议》无效，要求冠润公司返还意向金2万元，理由正当，予以支持。冠润公司反诉要求李泽群支付居

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7730号上诉人（原审被告、反诉原告）：济南冠润房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人:魏峰，总经理。委托诉讼代理人：王晓虹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）:李泽群，男，1990年8月11日出生，汉族，住山东省淄博市。委托诉讼代理人：王居峰，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。上诉人济南冠润房地产经纪有限公……