物业服务合同纠纷 （2019）苏06民终4114号

依法成立的合同，自成立时生效。启东市东方银座业主委员会与名流物业订立的《委托保安服务合同》，已包含了物业管理的内容，且对物业管理的范围、价格、区域等作了约定，名流物业又是物业服务企业，可以认定合同合法有效，名流物业接受委托后，将物业服务转由银座酒店类承包，未违反法律、法规强制性规定，合同有效，依法应予以保护。双方应全面履行合同。2018年6月30日，合同期满终止后，银座酒店应将收取业主的2018年7月1日以后的物业费用交付名流物业。同时依照物业服务合同的权利义务关系，交纳2018年下半年的物业费。 关于银座酒店承租启东市东方银座业主的面积，名流物业提供了由证人顾某,4（时任银座酒店单位工作人员）交付的客户序号、房号、姓名、面积表（以下简称客房表），且顾某,4的陈述笔录中反映由银座酒店单位会计曹雪妗交给他的，为顾某,4代表银座酒店在银座酒店类承包期间向业主收取水费、电费时是把他们除外的135户。为了证明银座酒店承租房屋面积，名流物业积极搜集提供了较多的租赁合同，以证明银座酒店租赁面积。但是，本案中系银座酒店与业主订立租赁合同，且客房表中业主的减少由银座酒店与业主解除合同，应由银座酒店举证

依法成立的合同，自成立时生效。启东市东方银座业主委员会与名流物业订立的《委托保安服务合同》，已包含了物业管理的内容，且对物业管理的范围、价格、区域等作了约定，名流物业又是物业服务企业，可以认定合同合法有效，名流物业接受委托后，将物业服务转由银座酒店类承包，未违反法律、法规强制性规定，合同有效，依法应予以保护。双方应全面履行合同。2018年6月30日，合同期满终止后，银座酒店应将收取业主的2018年7月1日以后的物业费用交付名流物业。同时依照物业服务合同的权利义务关系，交纳2018年下半年的物业费。 关于银座酒店承租启东市东方银座业主的面积，名流物业提供了由证人顾某,4（时任银座酒店单位工作人员

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4114号 上诉人（原审被告）：启东银座酒店，住所地启东市。 经营者：陶宏，男，1967年3月19日出生，汉族，住启东市。 委托诉讼代理人：汪和荣，江苏江海明珠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:启东市名流物业管理有限公司，住所地启东市。 法定代表人：戴兵。 委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。 上诉人启东银座酒店（……