租赁合同纠纷 （2019）桂01民终8965号

本案的争议焦点：1.一审判决程序是否违法？2.涉案合同是否有效？3.如合同有效，涉案合同应否予以解除？被上诉人在一审的诉讼请求是否有依法有据？ 现论述如下，本案中，陈育昌与广西一建公司签订两份《租赁合同》。广西一建公司向一审法院起诉请求解除两份《租赁合同》并要求陈育昌赔偿损失。一审法院就两份合同是否解除进行了审理，并就租金损失问题进行了评估，并不存在超诉讼请求进行审理的程序错误问题。 双方签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条约定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，《租赁合同》中并未约定租赁期限，双方由此产生分歧，亦未能达成补充约定，场地及地上附着物的租赁期限亦无相关交易习惯可以遵循。一审法院认定《租赁合同》为不定期租赁合同正确，本院予以维持。合同双方当事人均可随时解除合同。广西一建公司在解除合同的通知中也给予了陈育昌一个多月的搬迁期

本案的争议焦点：1.一审判决程序是否违法？2.涉案合同是否有效？3.如合同有效，涉案合同应否予以解除？被上诉人在一审的诉讼请求是否有依法有据？ 现论述如下，本案中，陈育昌与广西一建公司签订两份《租赁合同》。广西一建公司向一审法院起诉请求解除两份《租赁合同》并要求陈育昌赔偿损失。一审法院就两份合同是否解除进行了审理，并就租金损失问题进行了评估，并不存在超诉讼请求进行审理的程序错误问题。 双方签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条约定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终8965号 上诉人（原审被告）：陈育昌，男，1959年7月12日出生，汉族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：唐燕，广西昭州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋常贵，广西新鸣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地广西南宁市西乡塘区衡阳东路**，统一社会信用代码9145000019……