租赁合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第1544号

从涉讼房屋买卖环节来看，由于涉讼204房权属迄今历经多次变更，现房屋的产权登记在简文耀的名下，出卖人的房屋转让行为已经完成，涉讼204房产权已无法逆转，许超雄对涉讼房屋行使优先购买权在事实上已不可履行。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，承租人优先购买权受到侵害时享有赔偿请求权，通过主张赔偿维护优先购买权益的，法院予以支持。但通过请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持，故许超雄的诉讼请求不符合该司法解释规定，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则法》第五条、第六条及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，于2011年11月12日作出判决：驳回许超雄的全部诉讼请求。本案受理费100元，由许超雄负担。判后，许超雄不服原审判决，向本院提起上诉称：许超雄作为被拆迁户，由原广州市东山区房地产经营开发公司（现广州市东晨房地产开发有限公司）安置回迁越秀区中山三路葵树庙街12号204房居住。2009年6月25日，刘晓鸿在没有按照法律规定提前通知许超

从涉讼房屋买卖环节来看，由于涉讼204房权属迄今历经多次变更，现房屋的产权登记在简文耀的名下，出卖人的房屋转让行为已经完成，涉讼204房产权已无法逆转，许超雄对涉讼房屋行使优先购买权在事实上已不可履行。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，承租人优先购买权受到侵害时享有赔偿请求权，通过主张赔偿维护优先购买权益的，法院予以支持。但通过请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持，故许超雄的诉讼请求不符合该司法解释规定，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则法》第五条、第六条及最高人民法院《关于审理城镇

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1544号上诉人（原审原告）许超雄，男委托代理人梁雄伟，男被上诉人（原审被告）刘晓鸿，女被上诉人（原审被告）简文耀，男上诉人许超雄因承租人优先购买权纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2011）穗越法民三初字第1553号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，刘晓鸿经公告送达，无不正当理由不到庭，本院按缺席审理，……