房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初31625号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。 原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 本案中，原、被告所签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应履行合同义务。 关于本案的争议焦点问题，本院总结如下：1．原告是否存在擅自转租的情况？ 原告是否应当承担违约责任？ 2．原告未提前60天通知被告续租是否构成违约？ 3．被告是否应当退还原告押金？ 首先，根据原、被告所签订的《租房合同》约定，原告不能擅自改变房屋的用途与转租，而根据原告与案外人王璠签署的《房屋租赁合同》内容，可以认定原告对xxx号房屋确实进行了转租，然原告的转租行为被告是明知的，且未提出异议，因此不能认定原告存在擅自转租的事实，故本院对被告主张原告擅自转租房屋的事实不予采信。 因原告转租房屋的行为不构成违约，故无需向被告承担违约责任。 其次，根据《租房合同》第三条第（二）款的约定，原告未提前告知甲方不续租的，参照第
摘要
王璠等与彭思玉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初31625号原告：秦翔，男，1990年8月16日出生，汉族，户籍所在地山西省绛县，现住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：王璠，女，1991年9月2日出生，汉族，户籍所在地陕西省汉中市汉台区，现住北京市朝阳区，由国营五四一电厂工会委员会推荐。 被告：彭思玉，女，1991年12月6日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区南宁市青秀区，现住北京……