房屋租赁合同纠纷 （2018）云05民终116号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行驶权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告孔兴禄与被告钟云龙自愿签订的房屋租赁合同合法有效，双方理应按照合同约定自觉履行义务。被告自履行合同第二年开始未按期缴纳租金是因原、被告对租金上调一事始终未达成一致协议所致，并非无故不按约定按时支付租金”，原告也未提交证据证实被告拒绝按约定履行缴纳租金义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，不予支持。原、被告签订了房屋租赁合同后，被告将一楼改造并投资了相关设施经营超市，后将超市承包给第三人，其行为不属于对出租房屋的转租。原告提交的证据③（被告与第三人签订的经营承包协议）及被告提交的证据④（被告的个体工商户营业执照）也充分证实了被告未私自转租房
摘要
孔兴禄、钟云龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云05民终116号上诉人（原审原告）：孔兴禄，男，1957年8月28日生，满族，保山市隆阳区人，农民，住本区。委托诉讼代理人：王顺兰，保山市隆阳区永昌法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：钟云龙，男，1986年9月12日生，白族，保山市隆阳区人，农民，住本区。委托诉讼代理人：赵安富，保山市隆阳区龙泉法律服务所法律服务工作……