商品房销售合同纠纷 （2016）苏1283民初5467号
裁判要旨
原告张静美与被告泰兴广源地产公司签订的案涉《泰兴市商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应对双方具有法律约束力。 本案中，原告自进入房屋后即发现案涉房屋存在回填土下沉、污水管道不通、挡土墙下沉、渗水、漏水等现象，虽被告辩称不否认房屋存在质量问题，但有可能与原告的改造、建造有关，但被告未能举证原告已完成的维修与房屋现存质量问题是否存在因果关系的证据，且结合江苏房城建设工程质量检测有限公司对案涉房屋渗漏原因进行司法鉴定的质量鉴定意见，本院认定案涉房屋现渗漏是由于具有防水要求的部位防水、排水措施不到位引起的，属于施工质量问题。 鉴于案涉《泰兴市商品房买卖合同》对案涉房屋的质量问题约定按照建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修，而原告所购房屋发生的质量问题在保修期内，故被告应对该质量问题承担案涉《泰兴市商品房买卖合同》约定的保修责任。 据此，原告要求对案涉房屋现有的质量问题自行修复，被告按照苏润咨鉴（2018）008号泰兴市佳源威尼斯波旁宫6号101室修复工程造价鉴定意见书，以及《鉴定报告漏评
摘要
5467张静美与泰兴市广源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏1283民初5467号 原告张静美，女，汉族，1966年7月5日生，住泰兴市。 委托诉讼代理人:叶家庆，江苏银杏树律师事务所律师。 委托代理人:赵兴翔，泰兴市马甸法律服务所法律工作者。 被告泰兴市广源房地产开发有限公司，住所地泰兴市鼓楼北路333号。 法定代表人：张见德，该公司总经理。 委托代理人:李建平，江苏锐文律师事务所律师。 ……