物业服务合同纠纷 （2021）津02民终3205号

梅江公司与天津松江团泊投资发展有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该合同对小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。梅江公司作为物业服务公司依约对芳湖园小区进行了物业管理服务，有权按照法律规定和合同约定要求业主支付物业管理服务费。梅江公司虽主张王硕欠费期间一直通过电话、张贴催缴函等方式催缴物业费，但王硕对此不予认可，王硕主张2019年7月王硕才接到电话通知告知王硕调解物业费事宜，综合梅江公司提交之证据不能充分证实其主张，故一审法院以王硕主张的接到调解电话的时间及合同约定之交费时间确定王硕应给付梅江公司2016年7月至2019年12月期间的物业服务费，对梅江公司主张的其余期间的物业服务费，一审法院不予支持。关于王硕辩称的其未办理房屋入住手续，未实际收取房屋的问题，因与本案非同一法律关系且涉诉房屋已登记于王硕名下，故王硕之抗辩意见一审法院不予采纳，相关权利人应另案主张权利。关于收费标准的问题，王硕提交的入住通知书不能证实物业费应一直按照每月每平方米2.5元标准收取，故王硕该项主张一审法院不予采信。因梅江公司表

梅江公司与天津松江团泊投资发展有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该合同对小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。梅江公司作为物业服务公司依约对芳湖园小区进行了物业管理服务，有权按照法律规定和合同约定要求业主支付物业管理服务费。梅江公司虽主张王硕欠费期间一直通过电话、张贴催缴函等方式催缴物业费，但王硕对此不予认可，王硕主张2019年7月王硕才接到电话通知告知王硕调解物业费事宜，综合梅江公司提交之证据不能充分证实其主张，故一审法院以王硕主张的接到调解电话的时间及合同约定之交费时间确定王硕应给付梅江公司2016年7

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3205号上诉人（原审被告）：王硕，男，1962年10月27日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：杨雪娟（王硕之妻），住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市梅江物业管理有限公司，住所地天津市河西区卫津南路21号新金龙公寓1-702-D。法定代表人：王**，总经理。委托诉讼代理人：薛辉，男，该公司职员。上诉人王硕因与被上诉人……