房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12001号

本案系房屋租赁合同纠纷。被告向原告转租涉案房屋，虽未举证证明其已取得深圳市×××集团有限公司同意，但该公司并未在知道或应当知道该转租事宜后的六个月内提出异议，且被告与原告签订的房屋租赁合同租赁期为2017年8月21日至2020年8月20日，并未超过《新天下工业城房产租赁合同》中约定的租赁期，故被告与原告签订房屋租赁合同属于有效合同。关于原告主张要求被告向原告退还履约保证金103680元的本诉请求，双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方合同中虽明确约定合同履行期间，因原告根本违约导致租赁合同解除的，原告无权要求返还履约保证金等所有保证金，但该条款明显加重了原告的义务显失公平，部分无效。关于租赁保证金，是为保障出租方利益，防止承租人在租赁期内发生违约责任而造成出租方的损失而缴纳，法院认为，原告于2018年8月3日交还钥匙给被告，双方的房屋租赁合同关系于该日实际解除，原告提前解除房屋租赁合同，违反了房屋租赁合同第八条第五项的约定，属于约定的根本违约情形，故原告无权要求被告返还租赁保证金77760元。关于物业管理及其他费用保证金12960元、水电保证金12960元，因该费用缴纳的初衷即

本案系房屋租赁合同纠纷。被告向原告转租涉案房屋，虽未举证证明其已取得深圳市×××集团有限公司同意，但该公司并未在知道或应当知道该转租事宜后的六个月内提出异议，且被告与原告签订的房屋租赁合同租赁期为2017年8月21日至2020年8月20日，并未超过《新天下工业城房产租赁合同》中约定的租赁期，故被告与原告签订房屋租赁合同属于有效合同。关于原告主张要求被告向原告退还履约保证金103680元的本诉请求，双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方合同中虽明确约定合同履行期间，因原告根本违约导致租赁合同解除的，原告无权要求返还履约保证金等所有保证金，但该条款明显加重了原告的义务显失公平，部分无效。关

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12001号上诉人（原审原告、反诉被告）：张广付，男，1981年8月20日出生，汉族，身份证住址江苏省赣梳县。委托诉讼代理人：梁昌俊，广东金美律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳联合共赢创业孵化有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道4001号百瑞达大厦12楼。法定代表人：魏永进。委托诉讼代理人：晏辉，广东乐辉律师……