物业服务合同纠纷 （2016）冀08民终3992号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。依据物业服务合同的约定，被告应按约定缴纳物业费，被告拒交物业费的行为应属违约，故原告请求被告给付拖欠物业费的诉讼请求合理。鉴于被告居住的小区为新建小区，根据前期物业合同内容，被告居住的小区，属于承德市物价局、承德市住房和城乡建设局承价字[2010]4号文件规定的新建住宅物业小区整体工程未开发完工，服务设施和服务项目不完备的，服务价格应按对应标准适当降低的范畴，而原告对被告的物业费收费标准不但未降低，反高于原告在有关部门备案的物业费收取标准，考虑上述因素及本案原告在向被告提供物业服务过程中存在着小区部分楼道灯长明、打扫卫生不到位等不同程度的违约行为，故被告要求原告降低收费标准的抗辩理由成立。对原告向被告主张的103室、206室两套房产物业费3525.00元，可适当减少为2643.75元，对原告向被告主张的滞纳金，本院不予支持。判决：一、被告李晓东于本判决生效之日起十日内一次性

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。依据物业服务合同的约定，被告应按约定缴纳物业费，被告拒交物业费的行为应属违约，故原告请求被告给付拖欠物业费的诉讼请求合理。鉴于被告居住的小区为新建小区，根据前期物业合同内容，被告居住的小区，属于承德市物价局、承德市住房和城乡建设局承价字[2010]4号文件规定的新建住宅物业小区整体工程未开发完工，服务设施和服务项目不完备的，服务价格应按对应标准适当降低的范畴，而原告对被告的物业费收

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终3992号上诉人(原审原告)：承德鹏飞物业服务有限公司，住所地：承德市双桥区大北沟45号。法定代表人：杨桂珍，职务：经理。委托诉讼代理人：任子江，河北陈华律师事务所律师。上诉人(原审被告)：李晓东。上诉人承德鹏飞物业服务有限公司因与上诉人李晓东物业服务合同纠纷一案，不服承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初2148号民事判决，……