物业服务合同纠纷 （2016）豫11民终1242号

小区是被告经营，原告提供服务管理的小区，双方于小区的公共卫生、环境优美、秩序优良而言，均有责任。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。因此，原告提交的《物业管理委托合同》和《商业门面服务管理协议》是合法有效的，原告依照《物业管理委托合同》对房屋共用部位公用设施设备、绿化、公共环境、交通车辆行驶及停泊等项进行维修、修缮、服务与管理。虽然原告与被告芦雪花签订的商业门面服务管理协议的期限为一年，但在宏宇汇景城小区未更换物业的情况下，还应依照《物业管理委托合同》约定，向被告收取物业费。本案中，被告芦雪花将其门面房租赁给被告漯河经济开发区良家洗衣店，门面房的实际使用者为被告漯河经济开发区良家洗衣店，本案原告起诉被告拖欠2015年1月1日至2015年11月1日10个月的物业费共计990元（99平方×1元／平方×10个月）应由被告漯河经济开发区良家洗衣店负担。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳

小区是被告经营，原告提供服务管理的小区，双方于小区的公共卫生、环境优美、秩序优良而言，均有责任。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。因此，原告提交的《物业管理委托合同》和《商业门面服务管理协议》是合法有效的，原告依照《物业管理委托合同》对房屋共用部位公用设施设备、绿化、公共环境、交通车辆行驶及停泊等项进行维修、修缮、服务与管理。虽然原告与被告芦雪花签订的商业门面服务管理协议的期限为一年，但在宏宇汇景城小区未更换物业的情况下，还应依照《物业管理委托合同》约定，向被告收取物业费。本案中，被告芦雪花将其

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1242号上诉人（原审被告）：漯河经济开发区良家洗衣店。住所地：漯河市。经营者：孙丽敏，该店业主。被上诉人（原审原告）：漯河市双河物业管理有限公司。住所地：漯河市源汇区。法定代表人：王志刚，该公司经理。原审被告：芦雪花，女，汉族，1957年9月14日出生。上诉人漯河经济开发区良家洗衣店因与被上诉人漯河市双河物业管理有限公司、原审被告芦……