租赁合同纠纷 （2016）津01民终2416号

原、被告双方在2011年12月1日签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，依法成立且生效，原、被告应当全面履行自己的义务。现双方合同已经到期终止依据双方签订的备忘录，明确双方不再续租，因此双方的权利义务已经终止，而第三人与原、被告均不存在租赁合同关系，却仍占用涉案房屋，故被告与第三人均不享有涉案房屋的占有、使用权，现由于第三人原因涉案房屋并未交还原告，故被告及第三人应将占用的涉案房屋腾出交还原告。由于在原、被告双方签订合同之前，涉案房屋已经被第三人王建忠占有使用，原告并未完全交付被告涉案的租赁物，且原、被告双方合同到期后，依据双方签订的备忘录及庭审陈述，被告没有继续使用及出租涉案房屋，通过双方形成的会议纪要可以看出被告始终积极协调处理涉案房屋的交还问题，但由于第三人王建忠的原因，至今无法交还涉案房屋，因此被告不应承担涉案房屋自2013年1月1日起的占有使用费的支付责任，故原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求，不予支持。本案为租赁合同纠纷之诉，第三人王建忠与原、被告均无租赁合同关系，其强行占用涉案房屋的行为属于侵权行为，故原告要求第三人王建忠支付房屋使用费的诉讼请求，不予支持，原告对

原、被告双方在2011年12月1日签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，依法成立且生效，原、被告应当全面履行自己的义务。现双方合同已经到期终止依据双方签订的备忘录，明确双方不再续租，因此双方的权利义务已经终止，而第三人与原、被告均不存在租赁合同关系，却仍占用涉案房屋，故被告与第三人均不享有涉案房屋的占有、使用权，现由于第三人原因涉案房屋并未交还原告，故被告及第三人应将占用的涉案房屋腾出交还原告。由于在原、被告双方签订合同之前，涉案房屋已经被第三人王建忠占有使用，原告并未完全交付被告涉案的租赁物，且原、被告双方合同到期后，依据双方签订的备忘录及庭审陈述，被告没有继续使用及出租涉案房屋，通过

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2416号上诉人（原审第三人）王建忠，无职业。被上诉人（原审原告）天津创业环保集团股份有限公司，住所地天津市和平区贵州路45号。法定代表人刘玉军，董事长。委托代理人武江涛，天津嘉德恒时律师事务所律师。委托代理人顾宁，天津嘉德恒时律师事务所律师。原审被告天津隽丰物业管理有限公司，住所地天津市和平区贵州路4号4层4015号。法定代表人谭少鸿……