商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终3083号

原告吴凯成、任婷与被告英利房开公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效合同，但合同部分条款约定的违约金过高，如逾期办证以日按已交房款0.01计算违约金，应属无效条款。结合本案，一、关于退还房屋面积差额的问题，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定与涉案《商品房买卖合同》第十五条约定，房屋套内面积为118㎡，但实际测绘得出套内面积为111.28㎡，面积误差6.72㎡，误差比已超出3%。因此，被告提出以建筑面积计算误差比在3%范围内的答辩意见不成立，原告诉请退还房屋差额款27,549.15元（即483750.00元÷118㎡×6.72㎡计算所得）的主张，于法有据。按规定应当双倍返还，但原告的主张是自己对其权利的处分，予以支持，其诉请资金占用费的主张，因无合同约定，不予支持。关于逾期交房违约金的问题，参照《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条：“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”的规定，以及双方《商品房买卖合同》约定于2016年12月31日前交房，但被告于2016年11

原告吴凯成、任婷与被告英利房开公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效合同，但合同部分条款约定的违约金过高，如逾期办证以日按已交房款0.01计算违约金，应属无效条款。结合本案，一、关于退还房屋面积差额的问题，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定与涉案《商品房买卖合同》第十五条约定，房屋套内面积为118㎡，但实际测绘得出套内面积为111.28㎡，面积误差6.72㎡，误差比已超出3%。因此，被告提出以建筑面积计算误差比在3%范围内的答辩意见不成立，原告诉请退还房屋差额款27,549.15元（即483750.00元÷118㎡×6.72㎡计算所得）的主张，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3083号上诉人(一审被告):雷山县英利房地产开发有限责任公司，住所地贵州省雷山县丹江镇新兴路1号。法定代表人：陈白顺，系该公司总经理。委托代理人：杨成铭，贵州贵信律师事务所专职律师。被上诉人（一审原告）：吴凯成，男，1979年8月24日出生，苗族，住贵州省雷山县。被上诉人（一审原告）：任婷，女，1990年3月15日出生……