物业服务合同纠纷 （2021）粤03民终3654号

本案为物业服务合同纠纷。1.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2019〕19号）第十条规定，下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，但当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，对深圳市得隆润科技有限公司与被上诉人形成事实上的物业服务合同关系及按每月7万元标准支付物业管理费的基本事实，已为生效的本院（2019）粤03民终27194号民事判决所认定。在该公司未提供相反证据推翻上述生效判决的情况下，对其否定上述基本事实的抗辩主张，本院不予采纳。上诉人认为物业收费过高，可向有关物价行政主管部门反映，不是本案司法裁判的审查对象。2.李梅芳提出其因让与担保登记深圳市得隆润科技有限公司股权，仅是名义股东的问题。因李梅芳在办理工商登记时承诺是深圳市得隆润科技发展有限公司的唯一股东，严格遵守公司法关于一人有限公司的相关规定，因违反承诺和有关法规而引起的任何法律责任，自行承担。因此，李梅芳对外已经确认其是该公司唯一股东，其内部股权让与担保是否成立均不得对抗作为外部善意债权人的被上诉人，对被上诉人没有法律约束力。3.关于两上诉人提出的其他问题，一审法院已经

本案为物业服务合同纠纷。1.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2019〕19号）第十条规定，下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，但当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，对深圳市得隆润科技有限公司与被上诉人形成事实上的物业服务合同关系及按每月7万元标准支付物业管理费的基本事实，已为生效的本院（2019）粤03民终27194号民事判决所认定。在该公司未提供相反证据推翻上述生效判决的情况下，对其否定上述基本事实的抗辩主张，本院不予采纳。上诉人认为物业收费过高，可向有关物价行政主管部门反映，不是本案司法裁判的审查对象。2.李梅芳提出其因让与担

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终3654号上诉人（一审被告）：深圳市得隆润科技发展有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福安社区福华三路168号国际商会中心2405，统一社会信用代码91440300319697188Q。法定代表人：李梅芳。上诉人（一审被告）：李梅芳，女，1968年7月13日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。两上诉人共同委托诉讼代理人：涂红兵，广东业……