房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终1137号
裁判要旨
陈露、刘璐未能履行首期楼款的义务，致使本案合同无法履行，那就应当认定系陈露、刘璐违约，但其又判决张志宏返还定金，存在矛盾。7.一审判决对证人廖某在本次交易中的角色定性存在双重标准。三、一审法院认定张志宏应赔偿陈露、刘璐因未能购买涉案房屋所产生的损失，但对该损失的认定明显过低。涉案房屋在合同签订时候是以套内面积计价，当时售价85万元，平均每平方米7179.29元，至本案起诉之时，龙江镇的房产交易已经变成以建筑面积计价，每平方单价接近13000元，但一审法院认定赔偿的损失只有40000元，连合同约定的违约金的一半都不够，明显不足以弥补损失。四、陈露、刘璐系为解决孩子上学的学区房问题而购买房屋，在签订涉案房屋买卖合同后，佛山市房价不断上涨，不可能在已经证明有足够资金的前提下怠于履行合同义务，故意承受楼价的飞涨带来的压力。五、本案合同无法履行是由于张志宏违约导致，根据合同的约定，陈露、刘璐的中介费应由张志宏承担。张志宏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、陈露、刘璐称是因张志宏不配合办理提前还贷手续导致其无法按照约定支付楼款没有事实依据。张志宏已经在双方签订合同后，两次向银行申请了提前
摘要
陈露、刘璐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终1137号上诉人（原审原告）：陈露，男，汉族，1991年11月7日出生，住江西省宜春市奉新县，委托诉讼代理人：梁煜麟，广东信广律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘璐，女，汉族，1991年10月4日出生，住江西省宜春市奉新县，委托诉讼代理人：梁煜麟，广东信广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志宏，男，汉族，1972年9月8日出生……