物业服务合同纠纷 （2017）陕08民终2419号

原告物业公司与榆林市南郊夏州路凯丽公寓业主委员会（甲方）签订的《物业管理合同》，应系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容也不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，依法应确认为有效合同，被告雷东为凯丽公寓1-2-602业主，该合同对被告雷东具有法律拘束力。原告依照合同约定履行了物业管理义务，被告雷东拖欠原告物业管理服务费2749元不予支付，已构成违约，依法应承担向原告继续履行交纳物业管理服务费并依据合同约定承担支付滞纳金的违约责任，但原合同约定从逾期之日起按每天应交管理费的2‰交纳滞纳金约定过高，可按尚欠物业管理费2749元的20%即549.8元支付滞纳金，故原告主张要求被告雷东偿付拖欠物业管理费用2749元并支付滞纳金的诉讼请求，本院依法应予以支持。被告雷东辩称维修房顶费用将近七千元，应当由原告进行承担，因与本案不属于同一法律关系，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、本判决生效后五日内，由雷东一次性偿还原告榆林市家泰物业管理有限公司欠款人民币2749元，并

原告物业公司与榆林市南郊夏州路凯丽公寓业主委员会（甲方）签订的《物业管理合同》，应系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容也不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，依法应确认为有效合同，被告雷东为凯丽公寓1-2-602业主，该合同对被告雷东具有法律拘束力。原告依照合同约定履行了物业管理义务，被告雷东拖欠原告物业管理服务费2749元不予支付，已构成违约，依法应承担向原告继续履行交纳物业管理服务费并依据合同约定承担支付滞纳金的违约责任，但原合同约定从逾期之日起按每天应交管理费的2‰交纳滞纳金约定过高，可按尚欠物业管理费2749元的20%即549.8元支付滞纳金，故原告主张要求被告

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终2419号上诉人（原审被告）：雷东，男，1979年11月16日出生，汉族，榆林市榆阳区人。被上诉人（原审原告）：榆林市家泰物业管理有限公司，住所地：陕西省榆林市榆阳区南郊上郡中路9号。法定代表人：刘凤真，系该公司总经理。上诉人雷东因与被上诉人榆林市家泰物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服陕西省榆林市榆阳区人民……