房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内01民终3052号

根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口同形式和其他形式，除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。府兴营村委会与刘昊方口头约定了以村民集资价卖给刘昊家一套楼房，该口头协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是基层群众自治组织与公民订立的合法有效的口头协议，应当由府兴营村委会履行协议。而府兴营村委会方在交付房屋时，将此房卖给了本村村民刘洋，侵害了刘昊的合法权益。刘昊诉请中要求府兴营村委会按市场价格给付补偿款以及年租金收益，可依据该院委托的内蒙古中信和房地产评估咨询有限公司作出该房屋的价格及租金收益评估报告书，即呼和浩特市新城区天府小区24号楼1单元5楼东户，面积为85.48平方米的房屋市场单价为每平方米3142元，市场价值为26.8万元，年租金收益为1.8万元作为赔偿刘昊的依据。该房屋面积为85.48平方米的市场单价为每平方米3142元，减去刘昊应自行支付的每平方米购买价1200元后，府兴营村委会每平方米应补偿刘昊人民币1942元，按房屋面积85.48平方米计算，补偿款应为人民币166002元，府兴营村委会应退还刘昊已交付的购房集资款人民币500

根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口同形式和其他形式，除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。府兴营村委会与刘昊方口头约定了以村民集资价卖给刘昊家一套楼房，该口头协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是基层群众自治组织与公民订立的合法有效的口头协议，应当由府兴营村委会履行协议。而府兴营村委会方在交付房屋时，将此房卖给了本村村民刘洋，侵害了刘昊的合法权益。刘昊诉请中要求府兴营村委会按市场价格给付补偿款以及年租金收益，可依据该院委托的内蒙古中信和房地产评估咨询有限公司作出该房屋的价格及租金收益评估报告书，即呼和浩特市新城区天府小区24号楼1单元5楼东

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3052号上诉人（原审被告）：呼和浩特市新城区毫沁营镇府兴营村村民委员会，住所地呼和浩特市新城区府兴营天府小区院内。法定代表人：刘贵明，该村委会主任。委托诉讼代理人：罗学峰，内蒙古蒙晟瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴欣，内蒙古蒙晟瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘昊，男，住呼和浩特市赛罕区。法定代理人：刘永明，男，住呼和浩特……