租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4199号

郭辉与陈君平于2018年6月4日签订的《商铺租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行合同约定的权利义务。本案中，在双方合同履行期间，武汉因新冠疫情于2020年1月23日至4月7日封城，陈君平的经营受到较大影响，其于同年8月底将承租房屋的钥匙交到物业公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，一审法院确认双方签订的《商铺租赁经营合同》于2020年8月31日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同解除后，陈君平对所欠租金及物业费应予清偿并承担违约责任。考虑疫情因素，根据公平原则，一审法院对陈君平所欠租金予以酌减一个月。双方合同约定月租金33600元，陈君平欠缴2020年4月1日至8月31日租金计168000元，扣减一个月租金后，应付租金金额为134400元。关于滞纳金，现郭辉要求陈君平支付逾期缴纳租金的滞纳金的主张，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。但由于双方签订的合同约定的逾期交纳租金的标准过分高于实际造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的

郭辉与陈君平于2018年6月4日签订的《商铺租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行合同约定的权利义务。本案中，在双方合同履行期间，武汉因新冠疫情于2020年1月23日至4月7日封城，陈君平的经营受到较大影响，其于同年8月底将承租房屋的钥匙交到物业公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，一审法院确认双方签订的《商铺租赁经营合同》于2020年8月31日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同解除后，陈君平对所欠租金及物业费应予清偿并承担违约责任。考虑疫情因素，根据公平原则，一审法院对陈君平所欠租金予以酌减

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4199号上诉人（原审被告）：陈君平，男，1976年9月10日出生，汉族，居民身份证住址浙江省温岭市。委托诉讼代理人：吴健民，湖北关山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭辉，男，1970年3月14日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，现住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：喻淑月，湖北析领律师事务所律师。上诉人陈君平因与被上诉人郭辉……