物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终2344号

兰考金宏房地产投资有限公司向李永奇收取的物业费应提供相应的收费依据，但本案中兰考金宏房地产投资有限公司未提供证据证明其具有收取物业费的资质及依据，兰考金宏房地产投资有限公司作为房地产投资公司向李永奇收取物业费的行为没有法律依据，李永奇要求兰考金宏房地产投资有限公司返还物业费的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、第四十二条的规定，判决：兰考金宏房地产投资有限公司于判决生效后十日内返还李永奇物业费1500元。一审案件受理费减半收取25元，由兰考金宏房地产投资有限公司承担。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，兰考金宏房地产投资有限公司作为本案所涉居住小区商品房开发建设单位，在房屋建设完成后，依约向购买人交付房屋，并向购买人即房屋业主收取一定数额的前期物业管理费用，符合法律规定。兰考金宏房地产投资有限公司在选聘物业管理企业入驻该小区实施物业管理服务前，小区业主或业主大会亦未选聘物业企业入驻小区实施物业管理服务，从小区管理及广大业主生活便利的角度出发，兰考金宏房地产投

兰考金宏房地产投资有限公司向李永奇收取的物业费应提供相应的收费依据，但本案中兰考金宏房地产投资有限公司未提供证据证明其具有收取物业费的资质及依据，兰考金宏房地产投资有限公司作为房地产投资公司向李永奇收取物业费的行为没有法律依据，李永奇要求兰考金宏房地产投资有限公司返还物业费的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、第四十二条的规定，判决：兰考金宏房地产投资有限公司于判决生效后十日内返还李永奇物业费1500元。一审案件受理费减半收取25元，由兰考金宏房地产投资有限公司承担。本院二审经审理查明的事

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2344号上诉人（一审被告）兰考金宏房地产投资有限公司，住所地：兰考县产业集聚区迎宾大道东侧。统一社会信用代码：914102255763355591（1-1）。法定代表人吴金国，总经理。委托诉讼代理人汪飞，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人靳丽霞，该公司法律顾问。代理权限为一般代理。被上诉人（一审被告）李永奇，男，19……