商品房预售合同纠纷 （2016）浙07民终5228号

程巧娟与新华基公司2014年3月25日签订商品房买卖合同的事实客观存在，自后一方在合同上签名或盖章时，合同即告成立。合同的成立与合同的生效是两个不同的概念。民事行为发生法律效力，必须同时具备三个要件，即行为人有具有相应的民事行为能力，行为人的意思表示真实，标的合法。本案中，程巧娟与新华基公司具有房屋买卖的行为能力，合同标的合法，但双方买卖商品房的意思表示不真实，双方签订商品房买卖合同的真正目的是为董丽萍的债权提供担保。而且，对程巧娟所作的购买商品房的虚假表示及其保留的真实意思，相对人新华基公司是明知的，程巧娟的表意行为无效。双方签订的《商品房买卖合同》无效，根据该合同办理的备案登记应当撤销。综上所述，新华基公司的诉讼请求合法有据，予以支持。程巧娟认为签订商品房买卖合同实际是为民间借贷提供担保的抗辩与审理查明的事实相符，予以采纳。但程巧娟不同意撤销备案，认为新华基公司要求撤销备案应提起行政诉讼的抗辩，于法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二

程巧娟与新华基公司2014年3月25日签订商品房买卖合同的事实客观存在，自后一方在合同上签名或盖章时，合同即告成立。合同的成立与合同的生效是两个不同的概念。民事行为发生法律效力，必须同时具备三个要件，即行为人有具有相应的民事行为能力，行为人的意思表示真实，标的合法。本案中，程巧娟与新华基公司具有房屋买卖的行为能力，合同标的合法，但双方买卖商品房的意思表示不真实，双方签订商品房买卖合同的真正目的是为董丽萍的债权提供担保。而且，对程巧娟所作的购买商品房的虚假表示及其保留的真实意思，相对人新华基公司是明知的，程巧娟的表意行为无效。双方签订的《商品房买卖合同》无效，根据该合同办理的备案登记应当撤销。综

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5228号上诉人（原审被告）：程巧娟，女，1941年9月7日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：马晨，男，1953年8月7日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：浙江新华基置业有限公司，住所地:浙江省金华市婺城区八一南街永盛楼五楼。法定代表人：陆旭宾，董事长。委托诉讼代理人：盛小翠，浙江金正大律师事务所……