所有权确认纠纷 （2014）安中民一终字第1660号

汤阴县北关村委会诉称其与盛和房地产公司于2006年约定合作开发北关商住楼的事实，可由盛和房地产公司在2013年4月25日出具承诺书、2007年12月3日盛和房地产公司北关商住楼项目负责人赵卫东从原告处取走81万元现金、赵卫东指派李东风于2008年7月1日与原告签订房屋租赁协议及缴纳租赁费等行为相互印证。盛和发地产公司作为有资质的房地产开发公司依法取得土地使用权后，北关村村委会出资参与合作开发北关商住楼，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，上述约定有效，其两者间2006年约定属于拆迁补偿安置协议，又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当盛和房地产公司明确约定以位置特定的房屋对原告予以补偿安置，如盛和房地产公司将该补偿安置房屋另行出卖给中国移动安阳分公司，原告作为被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的应予支持，且本案所涉房屋为合法建筑，依照物权法规定，合法建造房屋这一事实行为，自事实行为成就时发生效力，即原告在14间房屋建成时就原始取得所有权，故原告要求确认其对案涉6间房屋所有权的诉请应予支持。原告请求确认

汤阴县北关村委会诉称其与盛和房地产公司于2006年约定合作开发北关商住楼的事实，可由盛和房地产公司在2013年4月25日出具承诺书、2007年12月3日盛和房地产公司北关商住楼项目负责人赵卫东从原告处取走81万元现金、赵卫东指派李东风于2008年7月1日与原告签订房屋租赁协议及缴纳租赁费等行为相互印证。盛和发地产公司作为有资质的房地产开发公司依法取得土地使用权后，北关村村委会出资参与合作开发北关商住楼，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，上述约定有效，其两者间2006年约定属于拆迁补偿安置协议，又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民一终字第1660号上诉人（原审被告）中国移动通信集团河南有限公司安阳分公司，住所地：安阳市中华路中段。公司负责人王坤，该公司总经理。委托代理人韩晓丹，男，汉族，系该公司职工。委托代理人谢中海，河南中丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤阴县城关镇北关村村民委员会，住所地：汤阴县城关镇北关村。法定代表人陈建民，该村村民委员会主任。委托代理……