占有物返还纠纷 （2019）黑01民终7545号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。上述法律规定规定了买卖双方在签订房屋买卖合同后出卖方应向买受人履行产权过户与实物交割的双重交付。本案中，王金刚在取得房屋产权而未实际占有的情况下，仅基于物权请求权要求占有人康永生迁出房屋，显属不当，其应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务。案件审理期间，经释明，王金刚未申请追加康海龙为本案当事人，致使本案事实无法进一步查清，其诉请缺乏事实依据，法院亦难于支持。据此判决：驳回王金刚的诉讼请求。案件受理费100元，由王金刚负担。本院二审期间，当事人未提交证据。二审查明的事实：2017年1月22日，康海龙与王金刚签订房屋买卖协议，内容为：今康海龙（甲方）朝阳东区6#3单元601出售王金刚（乙方），现金（180,000.00）壹拾捌万元。一次付清，已更名过户。落款处：甲方康海龙签名并按手印，乙方王金刚签名。
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。上述法律规定规定了买卖双方在签订房屋买卖合同后出卖方应向买受人履行产权过户与实物交割的双重交付。本案中，王金刚在取得房屋产权而未实际占有的情况下，仅基于物权请求权要求占有人康永生迁出房屋，显属不当，其应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务。案件审理期间，经释明，王金刚未申请追加康海龙为本案当事人，致使本案事
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7545号上诉人(原审原告)：王金刚，男，1971年3月28日出生，汉族，农民，现住黑龙江省依兰县。被上诉人(原审被告)：康永生，男，1957年3月21日出生，汉族，农民，现住黑龙江省依兰县。上诉人王金刚因与被上诉人康永生占有物返还纠纷一案，不服黑龙江省依兰县人民法院（2019）黑0123民初858号民事判决，向本院提起上诉。本院……