房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁07民终5359号

华茂公司取得涉案土地使用权后，在开发过程中对涉案土地单独享有土地使用权，至到开发完毕将房屋出售并向购房业主转移房屋所有权后，全体业主基于房地一体原则才对涉案土地共同享有土地使用权。涉案土地上尚未开始建设房屋，仍由华茂公司享有土地使用权，孙正亮主张对其中110平方米享有使用权的主张，法院不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。司法解释未规定被拆迁人的所谓“安置权”或“安置权的优先权”，只是规定在拆迁人另行向他人出卖房屋时，被拆迁人有权优先取得安置房屋，孙正亮主张的“安置权的优先权”不符合权利法定原则。孙正亮与百佳公司约定了位置特定的安置房屋，但百佳公司未取得涉案土地使用权，华茂公司虽取得了涉案土地使用权，但未与孙正亮约定位置特定的安置房屋，且至本案法庭辩论终结，也不存在华茂公司将孙正亮主张的房屋向他人另行出卖的情形，不符合上述司

华茂公司取得涉案土地使用权后，在开发过程中对涉案土地单独享有土地使用权，至到开发完毕将房屋出售并向购房业主转移房屋所有权后，全体业主基于房地一体原则才对涉案土地共同享有土地使用权。涉案土地上尚未开始建设房屋，仍由华茂公司享有土地使用权，孙正亮主张对其中110平方米享有使用权的主张，法院不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。司法解释未

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终5359号 上诉人（原审原告）：孙正亮，男，1966年3月8日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：谭智勤，山东广则律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊百佳置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区民主街295号。 法定代表人：李成德，总经理。 被上诉人（原审被告）：潍坊华茂置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区民主街899号……