商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终573号

关于原告冷有军、蒲云琴诉请被告阳明地产按双方合同约定将案涉商品房转移登记的有关文书交付及配合办理房屋转移登记的主张。因案涉房屋尚未办理初始登记的原因是由于“阳明·汇川1号”项目房屋中有236户业主存在违法搭建行为，其中231户业主擅自对房屋结构板进行了装修利用，并封闭消防通风口，另有5户业主存在乱搭乱建行为。上述违法建设行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》及消防排烟、住宅通风和采光等强制性规定，存在消防安全隐患，且对建筑结构安全造成一定的影响，使案涉房屋的规划认可未获通过，导致不能办理房屋所有权初始登记。案涉房屋没有办理房屋所有权初始登记，自然不能办理房屋转移登记的相关文书及房屋转移登记，故原告的该诉请不予支持。 关于原告请求被告支付违约金的主张，既然导致不能办理案涉房屋所有权初始登记以及房屋转移登记相关文书的原因系原告自身违法建设行为所致，原告对自己的违法建设行为应承担不利的法律后果，故原告主张被告给付违约金的诉请理由不能成立，不予支持。 为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条、第四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉

关于原告冷有军、蒲云琴诉请被告阳明地产按双方合同约定将案涉商品房转移登记的有关文书交付及配合办理房屋转移登记的主张。因案涉房屋尚未办理初始登记的原因是由于“阳明·汇川1号”项目房屋中有236户业主存在违法搭建行为，其中231户业主擅自对房屋结构板进行了装修利用，并封闭消防通风口，另有5户业主存在乱搭乱建行为。上述违法建设行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》及消防排烟、住宅通风和采光等强制性规定，存在消防安全隐患，且对建筑结构安全造成一定的影响，使案涉房屋的规划认可未获通过，导致不能办理房屋所有权初始登记。案涉房屋没有办理房屋所有权初始登记，自然不能办理房屋转移登记的相关文书及房屋转移登记，故

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终573号 上诉人（一审原告）：冷有军，男，1980年7月7日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 上诉人（一审原告）：蒲云琴，女，1979年3月19日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 冷有军、蒲云琴委托诉讼代理人（特别授权）：梁宇，贵州舸林律师事务所律师。执业证号：15203201710746259。 被上诉人（一审被告）：遵义阳明……